تعمیر و نگهداری موتورخانه در تهران
خدمات تعمیر و نگهداری موتورخانه ساختمان در تهران توسط تیم به فیکس
خدمات نگهداشت موتورخانه و تعمیرات ساختمان ما شامل موارد زیر است:
- خدمات نگهداری موتورخانه ساختمان در تهران
- عقد قرارداد ماهانه و سالانه نگهداری موتورخانه توسط تکنسین متخصص
- سرویس کامل دیگ، مشعل، پمپ، منبع انبساط، چیلر، سیستم گرمایش و سرمایش
در صورتی که قصد دریافت خدمات از ما را دارید، همین الان تماس حاصل نمایید: 09126064945
چه مواردی در سرکشی و تعمیر و نگهداری موتورخانه ساختمان در تهران انجام میشود؟
- تعمیرات بویلر (دیگ)
- تعمیرات مشعل
- تعمیرات پمپ
- انواع نشتی لوله و اتصالات (لولهکشی موتورخانه)
- عیبیابی موتورخانه
- تعویض فصل موتورخانه
- تعمیر چیلر
- سرویس چیلر
- سرویسهای دورهای موتورخانه
- نگهداری تاسیسات
- بررسی آیتمها بر اساس چکلیستهای طراحیشده
- تعمیر و نگهداری پیشگیرانه
- رفع مشکلات برقی موتورخانه و ساختمان
انواع نگهداشت موتورخانه بر اساس درخواست کارفرما و ابعاد موتورخانه
انواع قرارداد نگهداشت موتورخانه با توجه به نیاز شما و ابعاد موتورخانه به شکل زیر است:
- سرکشی هفتگی
- سرکشی ماهیانه
- نیروی مقیم روزکار
- نیروهای مقیم شیفتی بهصورت دائمی
هرچقدر ابعاد و تعداد خرابی موتورخانه بیشتر باشد، نیاز به سرکشی و بررسی بیشتری دارد. اگر ساختمان و موتورخانه شما بزرگ نیست، قرارداد هفتگی و ماهیانه کفایت میکند؛ اما در صورتی که موتورخانه شما بزرگتر باشد، نیاز به تعداد نیروی بیشتر و حضور دائمی تکنسینها دارید.
همه ما این جمله را شنیدهایم که «پیشگیری بهتر از درمان است». البته این جمله عموماً در پزشکی استفاده میشود، اما در مورد تجهیزات موتورخانه نیز کاملاً کاربرد دارد. بارها در سرکشی از پروژهها و موتورخانههای ساختمانها مشاهده کردهایم که هزینههای هنگفتی که کارفرما برای تعمیر موتورخانه پرداخت کرده، ناشی از عدم رعایت اصول تعمیر و نگهداری بوده است.
اگر پیش از خرابی موتورخانه، از روشهای اصولی و صحیح و متخصصان درست استفاده شود، هرگز این هزینهها متحمل نمیشد و تجهیزات سالهای بسیار بیشتری کار میکردند.
موتورخانهها معمولاً بخش فراموششده ساختمان هستند؛ چرا که در دید نیستند و عموماً در پایینترین طبقه ساختمان قرار دارند. ارزش موتورخانه زمانی احساس میشود که خراب شود — یعنی زمانی که آب گرم کمدما شود یا گرمایش و سرمایش ساختمان دچار مشکل گردد.
هزینه تعمیرات و نگهداری موتورخانه در تهران
میزان هزینه نگهداری موتورخانه به عوامل متفاوتی بستگی دارد که مهمترین آنها عبارتاند از:
- حجم موتورخانه: هر چه مقدار تجهیزات موتورخانه بیشتر باشد، قاعدتاً میزان سرکشیها و حجم کار نگهداری بالاتر میرود.
- قدمت موتورخانه: هر چه سن موتورخانه و تجهیزات آن بالاتر باشد، نیاز به نگهداری و توجه بیشتری است.
- نگهداریهای گذشته: در صورتی که پیش از ما، شخص دلسوز دیگری در موتورخانه کار میکرده، کار نفر بعدی راحتتر میشود.
- میزان سرکشیها: با توجه به نیاز کارفرما و کاربری ساختمان، میزان سرکشیها متفاوت است؛ برخی ساختمانها فقط به سرکشی ماهانه نیاز دارند و برخی دیگر به حضور دائمی یک یا چند نفر.
- عوامل دیگر: برخی عوامل تنها با بررسی موتورخانه از نزدیک قابل قیمتگذاری هستند.
تعمیر و نگهداری موتورخانه به روش صحیح، باعث بالا رفتن عمر آن میشود
فرض کنید دو نفر خودروی جدید و یکسانی خریدهاند:
- شخص اول دائماً حواسش به خرابیهای خودرو هست؛ به محض شنیدن کوچکترین صدای اضافه، آن را بررسی یا با مکانیک مشورت میکند و هنگام رانندگی هم به سلامت خودرو دقت میکند.
- شخص دوم به هیچوجه به سلامت خودرو توجه نمیکند و تا زمانی که خودرو کاملاً از کار بیفتد، به مکانیک مراجعه نمیکند.
بعد از چند سال، خودروی شخص اول مثل روز اول کار میکند؛ اما شخص دوم به فکر فروش خودروی آسیبدیده و خرید خودرویی جدید میافتد.
داستان تعمیر موتورخانه دقیقاً شبیه همین داستان خودرو است. ساکنین ساختمان تا زمانی که موتورخانه کار میکند، هیچ اقدامی برای سرویس آن انجام نمیدهند و به محض بروز مشکل، متوجه هزینههای سنگین تعمیر یا حتی تعویض کامل تجهیزات میشوند.
اما با تعمیر و نگهداری اصولی — یعنی سرکشیهای دورهای و بررسی تمام پارامترهای ضروری پیش از بروز خرابیهای بزرگتر — میزان خرابی سیستم کاهش یافته و عمر تجهیزات بهشدت افزایش مییابد.
یکی از مشکلات بزرگ ساختمانها این است که عمر تاسیسات، کوتاهتر از عمر خود ساختمان است؛ به همین دلیل معمولاً در طول عمر ساختمان، تاسیسات و لولهکشی و موتورخانه تا دو بار تعویض میشود.
نگهداری صحیح موتورخانه باعث افزایش رفاه ساکنین میشود
دلیل اصلی نیاز ساکنین ساختمان — بهخصوص ساختمانهای مسکونی و تجاری — به تعمیر موتورخانه، افزایش رفاه است. وقتی تجهیزات سرمایشی و گرمایشی بهدرستی کار کنند، دمای خانه در تابستان خنک و در زمستان گرم و متعادل خواهد بود، فشار آب ساختمان مناسب و آب گرم برای حمام فراهم میشود — و همین موارد رضایت از زندگی در ساختمان را افزایش میدهد.
شاید خیلیها به این نکته دقت نکنند، اما ما تاسیساتیها، هنگام خرید یا اجاره خانه، ابتدا تاسیسات آن را بررسی میکنیم و اگر موتورخانهای وجود داشته باشد، به داخل آن رفته و سلامت آن را میسنجیم. در صورتی که ساختمان از نظر تاسیساتی مناسب نباشد، معمولاً از آن صرفنظر میکنیم. پس تاسیسات سالم میتواند مستقیماً باعث افزایش قیمت خانه شود.
سلامت تاسیسات ساختمان نشاندهنده مدیریت صحیح ساختمان است
سالم بودن تاسیسات ساختمان، نشانهای از کیفیت کل ساختمان و آگاهی مدیریت و ساکنین آن است. اگر ساختمانی شرایط تاسیساتی مناسبی داشته باشد، متوجه میشویم که این ساختمان از مدیریت مناسبی برخوردار است.
از همصحبتی با مدیران ساختمانی که ارزش سیستم تاسیسات را میدانند و روی سلامت آن تاکید دارند، لذت میبریم؛ چراکه آنها متوجه شدهاند تاسیسات، بخشی است که در ظاهر ساختمان حضور ندارد اما به میزان قابلتوجهی بر کیفیت زندگی ساکنین تأثیر میگذارد.
برای مثال، اگر یک سرامیک راهرو کنده شده باشد، شاید از نظر ظاهری بد باشد اما روند زندگی ساکنین را مختل نمیکند. اما کافی است یک مشکل کوچک برای یکی از مشعلهای موتورخانه رخ دهد و آب گرم برای استحمام و گرمایش ساختمان کاهش یابد؛ در این صورت کل ساختمان درگیر این مسئله شده و روند زندگیشان مختل میشود.
یک تعمیرکار و نگهدار موتورخانه چه عواملی را بررسی میکند؟
زمانی که یک نگهدار موتورخانه وارد محیط موتورخانه میشود، معمولاً چکلیستی همراه خود دارد که عوامل متعددی در آن قرار داده شده است؛ زیرا ممکن است نکتهای از قلم بیفتد و چکلیست از فراموشی نکات جلوگیری میکند. همچنین چکلیست باعث یادآوری تغییرات گذشته موتورخانه میشود.
بازبینی یک نگهدار موتورخانه معمولاً شامل موارد زیر است:
- بررسی گیجها و سنسورهای دما و فشار: تمامی این موارد باید بهطور کامل بررسی شده و در صورت خروج دما از حالت نرمال، علت آن پیدا و اصلاح شود.
- بررسی صدای تجهیزات: گوشهای نگهدار و تعمیرکار موتورخانه مهمترین ابزار او هستند. با شنیدن صدای پمپ، مشعل، کمپرسور چیلر، فن و هر دستگاه متحرک دیگر، میتوان تشخیص داد که آیا صدا نرمال است یا نشانه یک مشکل. تجربه در تشخیص صدای غیرمتعارف، کمک میکند مشکل حدس زده شده و رفع گردد.
- بررسی تابلوهای برق: تمامی تابلوها با آمپرمتر چک میشوند تا از عدم وجود بار اضافه اطمینان حاصل شود؛ در صورت داغ کردن سیمها یا وجود مشکل در اتصالات، رفع میگردد.
- بکواش سختیگیر رزینی: در صورت استفاده از سختیگیر رزینی، در زمانهای مقرر بکواش انجام شده و نمک موجود در آن بررسی میشود.
- بررسی منبع انبساط باز: نگهدار ماهر حتماً سری به منبع انبساط باز (که معمولاً در پشتبام قرار دارد) میزند، چون از طریق آن میتوان بسیاری از مشکلات موتورخانه را متوجه شد.
- بررسی سایر تجهیزات: بسته به تجهیزات موجود، ژنراتور، تعمیر برجهای خنککن، هواسازها و فنها، فیلترهای شنی استخر و هر تجهیز دیگری بررسی و چکلیست مربوطه تکمیل میشود.
اکیپ مطمئن تعمیر و نگهداری موتورخانه
تیم به فیکس در زمینه تعمیرات و نگهداری موتورخانه سابقه طولانیمدتی دارد. در صورتی که نیاز به این نوع خدمات دارید، کافیست با شمارههای داخل سایت تماس حاصل نمایید یا فرم زیر را تکمیل کنید.
در صورتی که قصد دریافت خدمات از ما را دارید همین الان تماس حاصل نمایید: 09126064945
خدمات مرتبط: